بسیاری از مالکان باغ‌ها و زمین‌های کشاورزی می‌خواهند ملک بزرگ خود را به قطعات چندصد متری تقسیم کنند و به چند نفر بفروشند. اما در ایران قانونی وجود دارد به نام «قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی و اقتصادی» که موانع سفت و سختی در این زمینه گذاشته است.
چرا قانون اجازه تفکیک به قطعات کوچک را نمی‌دهد؟
زمین‌های کشاورزی و باغ‌ها منبع امنیت غذایی کشور هستند. اگر یک باغ ۱۰ هکتاری به ۲۰ قطعه ۵۰۰ متری تبدیل شود، دیگر کشاورزی صرفه اقتصادی ندارد و در نهایت به ویلاسازی تبدیل می‌شود. به همین دلیل:
- وزارت جهاد کشاورزی برای هر منطقه یک «حدنصاب فنی و اقتصادی» تعیین کرده است (مثلاً حداقل ۲ هکتار برای زراعت آبی یا ۵ هکتار برای دیم).
- اگر مساحت قطعه بعد از تفکیک کمتر از این حدنصاب قانونی باشد، اداره ثبت به هیچ عنوان اجازه تفکیک، افراز و صدور سند مالکیت مفروز را نخواهد داد.
جایگاه زمین‌های کشاورزی در قانون جدید الزام
طبق آیین‌نامه‌های اجرایی ماده ۱۰ قانون الزام (با همکاری وزارت جهاد کشاورزی و امور اراضی):
- برای تمامی زمین‌های کشاورزی که تا قبل از تصویب قانون تصرف قانونی دارند، سند مالکیت حدنگار کشاورزی صادر می‌شود.
- اما پس از صدور سند، تفکیک‌های بعدی غیرمجاز اکیداً ممنوع بوده و هرگونه معامله مشاعی باید به صورت سهمی از کل ثبت شود، نه قطعات تفکیکی بدون مجوز.
به کمک نیاز دارید؟
اگر برای ثبت ادعا در سامانه کاتب نیاز به راهنمایی دارید، می‌توانید درخواست تماس ثبت کنید.