همه مقالات و راهنماها
فهرست کامل مقالات کاتب‌کار درباره ثبت ادعا، سامانه کاتب و مفاهیم ثبتی و ملکی — به‌تفکیک دسته‌بندی.
ثبت ادعا
22نحوه ثبت اعتراض اشخاص ثالث به ادعای مالکیت دیگران در سامانه
اگر متوجه شدید فردی به اشتباه یا مغرضانه روی ملک یا زمین شما در سامانه ساغر ادعای مالکیت ثبت کرده است، چطور باید اعتراض کنید؟
ادامه مطلبپروندههای معوقه و مهلت‌های حیاتی ثبت ادعا در سامانه ساغر
فرصت‌های ثبت ادعا دائمی نیستند! مهلت‌های دو ساله و هشت ساله قانون ساماندهی اسناد غیررسمی چطور محاسبه می‌شوند و بعد از پایان آن‌ها چه می‌شود؟
ادامه مطلبچه کسانی باید ادعای خود را ثبت کنند؟ راهنمای تعیین تکلیف شهروندان
آیا من هم باید در سامانه ثبت ادعا نام‌نویسی کنم؟ اگر سند دفترچه‌ای دارید، مستأجر هستید یا قولنامه دارید، این راهنما تکلیف شما را روشن می‌کند.
ادامه مطلبثبت ادعا یعنی چه؟ همه چیز درباره فلسفه ماده ۱۰ قانون الزام
چرا دولت سامانه ثبت ادعا را راه‌اندازی کرد؟ چه نیازی به ثبت قولنامه‌های قدیمی هست و این قانون چطور از املاک مردم محافظت می‌کند؟
ادامه مطلبنحوه پیگیری ثبت ادعا با کد رهگیری؛ پرونده من در چه مرحله‌ای است؟
بعد از ثبت ادعا چطور از آخرین وضعیت استعلام‌ها، نظر منابع طبیعی و اعلام نتایج مطلع شویم؟ راهنمای استعلام با کد رهگیری در سامانه کاتب.
ادامه مطلبمدارک لازم برای ثبت ادعا؛ فهرست جامع و بی‌کم‌وکاست
چه مدارکی را باید اسکن کنیم؟ از مبایعه‌نامه و انحصار وراثت تا فایل‌های تخصصی نقشه؛ فهرست کامل مدارک مورد نیاز سامانه را در این مطلب ببینید.
ادامه مطلبنقشه راه ثبتی؛ از ثبت ادعا در کاتب تا دست گرفتن سند تک‌برگ
برای اینکه در هزارتوی قوانین ثبتی گم نشوید، این نقشه راه ساده و جامع را ببینید: تمام ایستگاه‌های مسیر از قولنامه عادی تا صدور سند رسمی.
ادامه مطلبآموزش گام‌به‌گام ثبت ادعا در سامانه کاتب و ساغر
راهنمای تصویری و مرحله‌به‌مرحله ثبت ملک و قولنامه در سامانه الکترونیکی کاتب؛ از ورود با ثنا تا بارگذاری مدارک و صدور کد رهگیری.
ادامه مطلبچه املاکی مشمول ثبت ادعا هستند؟ آیا زمین من هم ثبت می‌شود؟
خانه قولنامه‌ای، زمین کشاورزی، نسق زارعانه، سرقفلی یا املاک بدون پلاک ثبتی؛ کدام املاک باید در سامانه جدید ماده ۱۰ ثبت شوند؟ راهنمای کامل دسته‌بندی املاک.
ادامه مطلباشتباهات مهلک در ثبت ادعا؛ این ۵ خطا زحماتتان را بر باد می‌دهد!
از نقشه اشتباه تا فراموش کردن مهلت ۲ ساله؛ با رایج‌ترین خطاهایی که مالکان املاک قولنامه‌ای مرتکب می‌شوند آشنا شوید تا به دردسر نیفتید.
ادامه مطلبتفاوت ثبت ادعا با قانون تعیین تکلیف ثبتی؛ کدام مسیر برای من مناسب است؟
هیأت‌های قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی چه فرقی با سامانه جدید ثبت ادعا دارند؟ ارتباط این دو سیستم و نحوه اقدام هماهنگ را در این مطلب بیاموزید.
ادامه مطلبتفاوت ثبت ادعا با صدور سند مالکیت؛ اشتباه بزرگی که نباید بکنید!
آیا ثبت ادعا همان سند رسمی است؟ خیر! تفاوت‌های فاحش حقوقی میان داشتن کد رهگیری ثبت ادعا و در دست داشتن سند تک‌برگ سبز رنگ را در این مطلب بخوانید.
ادامه مطلبچرا ثبت ادعا رد می‌شود؟ دلایل اصلی و راه‌های پیشگیری
نقص نقشه، تداخل با اراضی ملی، سند داشتن پلاک و عدم تطابق اطلاعات؛ با شناخت مهم‌ترین دلایل رد درخواست، مانع هدر رفتن وقت و هزینه‌تان شوید.
ادامه مطلبثبت ادعا با وکالتنامه؛ شرایط وکیل و متن وکالتنامه رسمی
اگر مالک خارج از کشور، مسن یا بیمار است، چطور وکیل می‌تواند به جای او ثبت ادعا کند؟ شرایط وکالتنامه رسمی دفاتر اسناد را در این راهنما بخوانید.
ادامه مطلبثبت ادعا با گوشی موبایل؛ راحت‌تر از چیزی که فکر می‌کنید!
آیا می‌شود کل مراحل ثبت ادعای ملک را با گوشی انجام داد؟ بله! در این آموزش قدم‌به‌قدم نکات فنی، اپلیکیشن کاتب و روش کار با موبایل را مرور می‌کنیم.
ادامه مطلبثبت ادعا در املاک مشاع؛ شریک‌ها چطور باید اقدام کنند؟
اگر در ملکی با دیگران شریک هستید و سند رسمی ندارید، این راهنما برای شماست: نحوه هماهنگی شرکا، ثبت سهم‌های دانگی و افراز قطعات در سامانه ثبت ادعا.
ادامه مطلبثبت ادعای ملک وراثی؛ چطور خانه به ارث رسیده را ثبت کنیم؟
املاک وراثی قولنامه‌ای پیچیدگی‌های خاص خود را دارند. در این مطلب گام‌به‌گام یاد می‌گیرید که با داشتن گواهی انحصار وراثت و مدارک مورث چطور ادعا را ثبت کنید.
ادامه مطلبهزینه ثبت ادعا و کارمزدها چقدر است؟ دخل‌وخرج ثبت سند
هزینه ثبت ادعا در سامانه کاتب و ساغر چقدر آب می‌خورد؟ در این راهنما هزینه‌های قانونی، تعرفه کارگزاری‌های ثبتی و نحوه پرداخت آنلاین را بررسی می‌کنیم.
ادامه مطلبمهلتهای قانونی ثبت ادعا؛ دقیقاً چقدر وقت داریم؟
در قانون جدید، مهلت‌ها شوخی‌بردار نیستند! اگر مهلت ۲ ساله یا مواعد بعدی را از دست بدهید، حقوق ملکی‌تان با خطرات سنگینی مواجه می‌شود. در این راهنما زمان‌بندی دقیق را ببینید.
ادامه مطلبچکلیست طلایی قبل از ثبت ادعا؛ مدارک را مو‌به‌مو آماده کنید
قبل از اینکه وارد سامانه ثبت ادعا بشوید، این چک‌لیست را بررسی کنید تا در میانه ثبت مدارک گیر نکنید و درخواست‌تان به خاطر یک نقص کوچک رد نشود.
ادامه مطلباعتراض به نتیجه ثبت ادعا؛ اگر درخواستم رد شد چه کنم؟
رد شدن ادعا یا بروز اختلاف با همسایه و منابع طبیعی پایان راه نیست. در این مطلب یاد می‌گیرید چطور و در چه مراجعی به رد ثبت ادعا یا تداخلات ملکی اعتراض کنید.
ادامه مطلببعد از ثبت ادعا در سامانه چی می‌شه؟ قدم‌های بعدی تا گرفتن سند
ثبت اطلاعات و قولنامه در سامانه پایان کار نیست! در این راهنما به زبان خیلی ساده می‌بینیم بعد از ثبت ادعا چه مراحلی طی می‌شه، چه مهلت‌هایی دارید و چطور کار را تا گرفتن سند نهایی پیش ببرید.
ادامه مطلبسامانه کاتب
17رتبه‌بندی مشاوران املاک در سامانه کاتب و اتصال جواز کسب
سامانه کاتب به زودی بنگاه‌های املاک را بر اساس عملکرد و رضایت مشتریان رتبه‌بندی می‌کند. چطور اعتبار مشاور املاک خود را بررسی کنیم؟
ادامه مطلبتفاوت سامانه خودنویس و کاتب؛ کدام قرارداد کجا باید ثبت شود؟
این روزها اسم دو سامانه مدام شنیده می‌شود: خودنویس و کاتب. اما چه فرقی با هم دارند و برای خرید، فروش یا اجاره باید سراغ کدام برویم؟
ادامه مطلبسامانه کاتب چیست؟ درگاه یکپارچه اسناد و املاک کشور
کاتب چیست و چطور چهره معاملات املاک در ایران را تغییر داد؟ معرفی کامل اهداف، امکانات، زیرساخت‌ها و خدمات آنلاین سامانه کاتب.
ادامه مطلبتفاوت کاتب با سامانه خودنویس و املاک و اسکان؛ کدام به چه کار می‌آید؟
سامانه کاتب، خودنویس، املاک و اسکان و ستاک؛ این همه سامانه چه فرقی با هم دارند؟ مقایسه شفاف وظایف و مراجع متولی هر سامانه.
ادامه مطلببهروزرسانی اطلاعات در کاتب؛ تغییر شماره تماس، آدرس و کد پستی
اگر شماره تماس‌تان عوض شد یا آدرس منزل را جابه‌جا کردید، چطور در کاتب به‌روزرسانی کنید تا اخطارهای ثبتی را از دست ندهید؟
ادامه مطلبپیگیری قراردادها و پیش‌نویس‌ها در کاتب؛ لحظه‌به‌لحظه با سند
پیش‌نویسی که در املاک زدید به محضر رسیده؟ وضعیت امضای طرف مقابل چیست؟ آموزش تصویری پیگیری پرونده و استعلامات در کاتب.
ادامه مطلبپشتیبانی سامانه کاتب؛ ارتباط با کارشناسان و مراکز پاسخگویی
اگر در سامانه کاتب به بن‌بست خوردید، چطور با کارشناسان تماس بگیرید؟ کانال‌های پشتیبانی تلفنی، تیکتینگ آنلاین و راهنمای حضوری.
ادامه مطلبسامانه خودکاربری کاتب چیست؟ قرارداد ببندید بدون پرداخت حق کمیسیون!
با سازوکار قراردادهای یکسان در تبصره ۲ ماده ۳ قانون الزام آشنا شوید؛ چطور خودتان مستقیماً بدون نیاز به بنگاه، قرارداد رسمی ببندید؟
ادامه مطلبمدارک مورد نیاز در سامانه کاتب؛ اسکن چی لازم است؟
برای خدمات مختلف کاتب چه مدارکی را باید آپلود کنیم؟ حجم مجاز، فرمت‌های پذیرفته‌شده و چک‌لیست تصاویر اسناد را بررسی کنید.
ادامه مطلبچگونه در کاتب درخواست ثبت کنیم؟ راهنمای جامع خدمات
از درخواست صدور سند مالکیت تا گواهی عدم خلاف و پیش‌نویس قرارداد؛ چطور درخواست‌های مختلف ثبتی را در کاتب ثبت کنیم؟
ادامه مطلبآموزش تصویری ثبت‌نام در سامانه کاتب؛ شروع سفر ملکی مدرن
راهنمای کامل ثبت‌نام کاربران جدید در سامانه کاتب؛ مدارک لازم، فعال‌سازی حساب کاربری و اتصال به درگاه‌های الکترونیک ثبتی.
ادامه مطلببازیابی رمز عبور کاتب؛ چطور دسترسی به حساب را برگردانیم؟
رمز ورود به کاتب یا سامانه ثنا را فراموش کرده‌اید؟ آموزش گام‌به‌گام بازیابی غیرحضوری کلمه عبور و شماره تماس در چند دقیقه.
ادامه مطلبرمز یکبار مصرف (OTP) در کاتب؛ راز امنیت معاملات ملکی دیجیتال
کد تأیید پیامکی کاتب چرا ارسال نمی‌شود؟ اهمیت تطابق سیم‌کارت در شاهکار، امنیت امضای الکترونیک و رفع مشکل نیامدن رمز پیامکی.
ادامه مطلباپلیکیشن موبایل کاتب؛ خدمات ثبتی و ملکی در جیب شما!
آموزش نصب و کار با نسخه موبایل و اپلیکیشن سامانه کاتب؛ استعلام سند، پیگیری پرونده و ثبت ادعا به سادگی یک لمس روی صفحه گوشی.
ادامه مطلبراهنمای ورود به سامانه کاتب؛ آموزش تصویری ورود اشخاص حقیقی و حقوقی
چطور بدون دردسر وارد سامانه کاتب شویم؟ بررسی روش‌های ورود از طریق ثنا، پنجره ملی خدمات دولت و ورود ویژه مشاوران املاک و دفاتر اسناد.
ادامه مطلبهزینههای سامانه کاتب و فرمول جدید تعرفه مشاوران املاک
انقلاب در کمیسیون بنگاه‌ها! فرمول جدید تعرفه مشاوران املاک بر اساس «ارزش معاملاتی املاک» (ماده ۶۴) و جریمه ۳ برابری تخلف در تعزیرات حکومتی را بخوانید.
ادامه مطلبخطاهای رایج در سامانه کاتب و راه‌حل‌های فوری رفع آن‌ها
ارور عدم تطابق شماره با کد ملی، خطای سامانه ثنا، ارور فرمت نقشه UTM و خطای اعتبارسنجی؛ چطور در چند ثانیه مشکلات سامانه کاتب را حل کنیم؟
ادامه مطلبراهنمای اسناد
19اختلافات ملکی با همسایه بر سر حدود اربعه و پلاک‌های ثبتی همجوار
تجاوز دیوار همسایه به حریم ملک شما یا اشتباه در متراژ حیاط؛ چطور اختلافات ثبتی مرزی را با نقشه کاداستر و هیئت نظارت ثبت حل کنیم؟
ادامه مطلبراهنمای خرید زمین روستایی و استعلام از بنیاد مسکن
خرید زمین در روستاها وسوسه‌انگیز است اما اگر ملک داخل بافت نباشد، نه آب و برق می‌دهند و نه سند! نحوه استعلام از بنیاد مسکن را یاد بگیرید.
ادامه مطلبتفاوت عرصه و اعیان در املاک وقفی و نحوه معامله با آستان قدس و اوقاف
خرید ملک وقفی ترس ندارد، به شرطی که تفاوت عرصه و اعیان را بدانید و با اجازه متولی موقوفه سند را انتقال دهید. نکات مهم معاملات املاک موقوفه را بخوانید.
ادامه مطلبآیا خرید و فروش پارکینگ و انباری به صورت جداگانه قانونی است؟
آیا می‌توان پارکینگ یک آپارتمان را جداگانه به کسی فروخت یا اجاره داد؟ شرایط حقوقی انتقال توابع و ملحقات آپارتمان بر اساس قانون چیست؟
ادامه مطلباملاک وقفی چیست؟ راهنمای معامله، ثبت ادعا و اجاره موقوفات
خرید و فروش خانه و زمین وقفی چه شرایطی دارد؟ تفاوت مالکیت عرصه وقفی و اعیان شخصی، مجوزهای اداره اوقاف و ثبت در سامانه کاتب.
ادامه مطلبسند تک‌برگ چیست؟ ویژگی‌ها و دلایل برتری بر اسناد دفترچه‌ای
سندهای دفترچه‌ای قدیمی منگوله‌دار چطور بازنشسته شدند؟ آشنایی با شناسنامه امنیتی سند تک‌برگ کاداستری و نحوه تعویض اسناد قدیمی.
ادامه مطلبپلاک ثبتی چیست و چطور استعلام می‌شود؟ رمزگشایی از شماره پلاک
پلاک ثبتی ملک کجاست؟ تفاوت پلاک اصلی و فرعی با پلاک شهرداری (آبی) چیست و چطور می‌توان با نقشه، پلاک ثبتی را پیدا کرد؟
ادامه مطلبفرهنگ لغات ثبتی و ملکی؛ اصطلاحات پیچیده را مثل آب خوردن بفهمید
از شناسه یکتا، کاداستر و کد جام تا نسق زارعانه و ارزش معاملاتی ماده ۶۴؛ فرهنگ لغت کامل و کاربردی اصطلاحات ملکی به زبان عامیانه.
ادامه مطلبقولنامه چیست؟ پایان یک دوران و آغاز سازوکار جدید پیش‌نویس
سرنوشت قولنامه‌های قدیمی چه شد؟ نقش جدید مشاوران املاک در تنظیم «پیش‌نویس قرارداد» طبق ماده ۳ قانون الزام را در این مطلب بخوانید.
ادامه مطلبانواع مالکیت ملک در ایران؛ تفاوت عین، منافع، انتفاع و سرقفلی
وقتی می‌گویند مالکم، دقیقاً مالکِ چی هستند؟ در این راهنما تفاوت مالکیت بر عین، مالکیت منافع، حق ارتفاق، حق انتفاع و سرقفلی را به زبان خودمانی بخوانید.
ادامه مطلبچکلیست مدارک قبل از خرید ملک؛ با چشم باز امضا کنید
قبل از پرداخت بیعانه و امضای قرارداد، این چک‌لیست استعلامات ثبتی، پایان‌کار و مدارک هویتی را بررسی کنید تا گرفتار دام کلاهبرداران نشوید.
ادامه مطلبمحدوده ملک و پلاک اصلی و فرعی؛ الفبای مشخصات ملکی
پلاک اصلی و فرعی یعنی چه؟ حدود اربعه چطور خوانده می‌شود و سیستم شناسه جام چه کاربردی دارد؟ راهنمای خواندن مشخصات روی سند ملک.
ادامه مطلبسند عادی چیست؟ از قولنامه کاغذی تا سقوط اعتبار قانونی
مبایعه‌نامه، بیع‌نامه، قولنامه و دست‌نوشته همگی اسناد عادی هستند. در این مقاله وضعیت حقوقی و سرنوشت اسناد عادی در دادگاه‌ها را مرور می‌کنیم.
ادامه مطلبسند رسمی چیست؟ آشنایی با شناسنامه غیرقابل خدشه ملک
چرا قانون‌گذار می‌گوید فقط سند رسمی اعتبار دارد؟ تعریف سند رسمی در قانون مدنی، مشخصات فنی اسناد حدنگار و مزایای امنیتی آن را بشناسید.
ادامه مطلبملک مشاع چیست و چطور تقسیم می‌شود؟ راهنمای افراز و تفکیک
شریک بودن در ملک مشاع همیشه چالش‌برانگیز است! در این مقاله تفاوت افراز، تفکیک، تقسیم‌نامه رسمی و دستور فروش ملک مشاع را یاد بگیرید.
ادامه مطلبانتقال سند ملک وراثی؛ چطور خانه پدری را به نام وراث بزنیم؟
راهنمای جامع تسویه ماترک و انتقال سند املاک موروثی؛ از گواهی انحصار وراثت و مالیات بر ارث تا تنظیم سند تقسیم‌نامه در دفترخانه.
ادامه مطلبراهنمای انتقال سند ملک در دفترخانه؛ مراحل صفر تا صد محضر
انتقال رسمی سند چطور انجام می‌شود؟ بررسی روند استعلام‌های برخط مالیات، عوارض شهرداری، شناسه یکتا و هزینه‌های انتقال در دفاتر اسناد رسمی.
ادامه مطلبتفاوت سند رسمی و سند عادی؛ زمین تا آسمان فرق اعتبار قانونی!
چرا می‌گویند سند رسمی پادشاه اسناد است و سند عادی دردسر خالص؟ تفاوت‌های بنیادین حقوقی، اجرایی و مالیاتی سند رسمی و مبایعه‌نامه عادی را در این مطلب بخوانید.
ادامه مطلبراهنمای خرید ملک قولنامه‌ای؛ چطور بدون سند کلاه سرمان نرود؟
خرید ملک قولنامه‌ای در دوران قانون جدید الزام چه خطراتی دارد؟ در این راهنما به زبان ساده یاد می‌گیرید که چطور از تله کلاهبرداران در امان بمانید و با خیالی آسوده معامله کنید.
ادامه مطلبعمومی
42آینده اسناد کاغذی؛ آیا اسناد فیزیکی به کلی حذف می‌شوند؟
اسناد الکترونیک و توکن‌های مالکیتی در راه هستند! در آینده آیا هنوز برگه‌های کاغذی سند تک‌برگ صادر می‌شوند یا همه‌چیز کاملاً دیجیتال خواهد شد؟
ادامه مطلبچرا داشتن حساب کاربری ثنا برای تمام طرفین معامله ملکی اجباری است؟
بدون ثبت‌نام در سامانه ثنا، هیچ معامله ملکی، پیش‌نویس کاتب یا امضای سندی امکان‌پذیر نیست! دلایل اهمیت حساب ثنا در معاملات را بررسی می‌کنیم.
ادامه مطلبامضای الکترونیک و احراز هویت بیومتریک در دفاتر اسناد رسمی
کاغذ و جوهر استامپ برای همیشه بازنشسته شدند! دفاتر اسناد رسمی با اسکن اثر انگشت، کارت ملی هوشمند و تطبیق چهره چگونه امنیت معاملات را تضمین می‌کنند؟
ادامه مطلبدستور فروش ملک مشاع غیرقابل افراز از دادگاه
وقتی اداره ثبت می‌گوید ملک قابل افراز و تقسیم نیست، چه باید کرد؟ مراحل گرفتن دستور فروش از دادگاه و مزایده ملک مشاعی را بیاموزید.
ادامه مطلبقرارداد مشارکت در ساخت بر اساس آیین‌نامه تبصره ۳ ماده ۱۴
مشارکت در ساخت بدون توجه به سهم‌الشرکه و دستور نقشه می‌تواند به کلاهبرداری تبدیل شود! قواعد جدید قراردادهای مشارکت در ساخت را بشناسید.
ادامه مطلبتطبیق کد پستی و پلاک ثبتی ملک در ثبت احوال و اسناد
مغایرت کد پستی با پلاک ثبتی یکی از دلایل شایع قفل شدن پرونده در سامانه کاتب است. چطور تاییدیه کد پستی معتبر بگیریم تا معامله معطل نماند؟
ادامه مطلبچرا بانک‌ها دیگر قولنامه‌های دستی را به عنوان ضامن یا وثیقه نمی‌پذیرند؟
در گذشته برخی با استشهادیه محلی و قولنامه ضامن وام می‌شدند. چرا طبق قانون جدید، بانک‌ها فقط سند تک‌برگ رسمی کاداستری را قبول می‌کنند؟
ادامه مطلبتفاوت پیش‌نویس مشاور املاک با سند نهایی دفترخانه
چرا مشاوران املاک دیگر نمی‌توانند مبایعه‌نامه نهایی صادر کنند؟ تفاوت پیش‌نویس کاتب با سند رسمی دفتر اسناد رسمی چیست؟
ادامه مطلبقوانین خرید و رهن ملک برای اتباع خارجی در ایران
آیا اتباع خارجی و مهاجران قانونی می‌توانند در ایران خانه بخرند یا سند رسمی به نامشان بخورد؟ شرایط قانونی و استعلامات سامانه کاتب را بررسی کنیم.
ادامه مطلباقاله یا تفاسخ توافقی قرارداد ملک در دفتر اسناد رسمی
اگر خریدار و فروشنده هر دو پشیمان شوند و بخواهند معامله را دوستانه به هم بزنند چه باید کرد؟ اقاله رسمی در سامانه کاتب چطور ثبت می‌شود؟
ادامه مطلبسرقفلی و حق کسب و پیشه در قراردادهای جدید تجاری
معامله مغازه‌ها پیچیدگی‌های مضاعفی دارد! تفاوت حق کسب و پیشه سال ۵۶ با سرقفلی سال ۷۶ چیست و قانون الزام چه الزامی برای مغازه‌داران دارد؟
ادامه مطلبتفاوت هبه‌نامه با صلح‌نامه در املاک و امکان رجوع از هبه
بخشش ملک به همسر یا فرزند با هبه‌نامه بهتر است یا صلح‌نامه؟ چرا وکلا همیشه صلح‌نامه رسمی را به هبه ترجیح می‌دهند؟ مقایسه کامل حقوقی.
ادامه مطلباستعلام بدهی بیمه تأمین اجتماعی برای املاک تجاری و کارگاهی
خرید مغازه یا کارگاهی که بدهی حق بیمه کارگران دارد، گریبان خریدار جدید را می‌گیرد! آیین‌نامه جدید چطور این معضل را سیستمی حل کرده است؟
ادامه مطلبالزام شهرداری‌ها به درج شناسه یکتا در پروانه ساختمانی
طبق مصوبات کمیسیون اصل ۹۰ و ماده ۱۴ قانون، اگر شهرداری پروانه را بدون شناسه یکتا صادر کند، حق دریافت وجه ندارد! ابعاد این الزام را بدانید.
ادامه مطلبتداخل پلاک ثبتی با اراضی ملی و منابع طبیعی و اعتراض به کمیسیون ماده ۵۶
یکی از بزرگ‌ترین شوک‌ها به خریداران زمین، ملی اعلام شدن آن توسط منابع طبیعی است! چطور تداخل اراضی ملی را استعلام کرده و به ماده ۵۶ اعتراض کنیم؟
ادامه مطلبسهمالارث و نحوه صدور سند مالکیت مفروزی برای وراث
وقتی متوفی فوت می‌کند، ملک بین وراث مشاع است. چطور سند مشاعی وراثتی را به سند تک‌برگ مفروز به نام تک‌تک فرزندان تبدیل کنیم؟
ادامه مطلببند داوری در قراردادهای تیپ سامانه کاتب و حل‌وفصل سریع اختلافات
به جای سال‌ها انتظار در شعب دادگاه، چطور با شرط داوری اختلافات ملکی را ظرف چند هفته حل کنیم؟ کارکرد شرط داوری در سامانه کاتب را بشناسید.
ادامه مطلبحقوق شخص ثالث با حسن نیت در معاملات معارض املاک
اگر یک ملک را به دو نفر بفروشند، حق با کیست؟ قانون جدید چطور از حقوق خریدار با حسن نیت که سند رسمی گرفته در برابر قولنامه‌های مخفی دفاع می‌کند؟
ادامه مطلبدعوای خلع ید و تخلیه ید بعد از الزامی شدن سند رسمی
تفاوت خلع ید و تخلیه ید چیست و چرا با قولنامه دستی دیگر نمی‌توان کسی را از خانه بیرون انداخت؟ شروط موفقیت در دادگاه املاک را بدانید.
ادامه مطلبوضعیت ثبت ادعا در پروژه‌های مسکن ملی و زمین‌های واگذاری دولتی
بر اساس آیین‌نامه اجرایی تبصره ۴ ماده ۱۰، تکلیف کسانی که در مسکن ملی، زمین‌های بنیاد مسکن یا اراضی راه و شهرسازی قرارداد دارند چیست؟
ادامه مطلبپایانکار ساختمان و صورت‌مجلس تفکیکی در سامانه ثبت
چرا تا پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی نباشد، سند تک‌برگ آپارتمان صادر نمی‌شود؟ نقش این دو سند مادر در فرایندهای کاتب چیست؟
ادامه مطلباستعلام افراد ممنوع‌المعامله و محجورین قبل از واریز بیعانه
معامله با فردی که حکم ممنوع‌المعامله دارد یا محجور (صغیر و مجنون) است باطل می‌شود. چطور در سامانه کاتب هویت و صلاحیت طرف مقابل را استعلام کنیم؟
ادامه مطلبتفاوت افراز، تفکیک و تقسیم ملک مشاع در دفاتر اسناد رسمی
کلمات افراز، تفکیک و تقسیم اغلب اشتباه گرفته می‌شوند، در حالی که مسیر قانونی هر کدام کاملاً با دیگری متفاوت است. تفاوت‌های کلیدی آن‌ها را بدانید.
ادامه مطلبخرید و فروش ملک در رهن بانک و فک رهن در سامانه
آیا خرید خانه‌ای که وام دارد و سندش در رهن بانک است مجاز است؟ چطور فک رهن کنیم و به صورت قانونی معامله را در کاتب ثبت نماییم؟
ادامه مطلبمعاوضه و تهاتر ملک در سامانه کاتب چگونه ثبت می‌شود؟
در بازار مسکن امروز، تهاتر آپارتمان با زمین، ویلا یا مصالح بسیار داغ است. معاوضه دو ملک بر اساس قانون جدید چطور باید ثبت شود؟
ادامه مطلبدعوای استرداد ثمن؛ تنها راهکار قانونی در صورت بی‌اعتباری قولنامه
طبق ماده ۱ قانون جدید، اگر قولنامه دستی اعتباری ندارد، پول خریدار چه می‌شود؟ قانون می‌گوید تنها دعوای مسموع در این حالت، دعوای استرداد ثمن است.
ادامه مطلبنحوه نوشتن و ثبت چک صیادی در قراردادهای ملکی سامانه کاتب
استفاده از چک در معاملات مسکن قواعد حساسی دارد. چطور چک صیادی را ثبت کنیم که در سامانه کاتب به عنوان ضمانت پرداخت شناخته شود؟
ادامه مطلبکمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری و تأثیر تخلفات ساختمانی بر صدور سند کاتب
اضافه بنا، تغییر کاربری یا ساخت پارکینگ غیرمجاز پای ملک را به کمیسیون ماده ۱۰۰ باز می‌کند. چرا تا وقتی پرونده شهرداری حل نشود، سندی در کار نیست؟
ادامه مطلبقانون منع خرد شدن اراضی کشاورزی و حدنصاب‌های صدور سند زراعی
آیا می‌توان زمین کشاورزی یا باغ را به قطعات کوچک تفکیک کرد و سند گرفت؟ بررسی قانون منع خرد شدن اراضی و شرایط صدور سند باغی.
ادامه مطلباستعلام برخط مالیات نقل‌وانتقال و عوارض شهرداری در لحظه معامله
دیگر نیازی به هفته‌ها دویدن در راهروهای دارایی و شهرداری نیست! طبق آیین‌نامه ماده ۷، تمام استعلامات و پرداخت‌ها به صورت آنی در دفترخانه انجام می‌شود.
ادامه مطلبجریمه ۳ برابری مشاوران املاک متخلف در تعزیرات بابت کمیسیون اضافی
دریافت وجه اضافه توسط مشاوران املاک نه تنها تخلف صنفی است، بلکه جریمه نقدی سنگین تا ۳ برابر در سازمان تعزیرات دارد. جزییات این آیین‌نامه را بدانید.
ادامه مطلبگم شدن سند تک‌برگ ملک؛ مراحل اخذ سند المثنی
اگر سند تک‌برگ یا مدارک ملکتان گم شد یا در آتش‌سوزی سوخت، نگران نباشید. در این مقاله مراحل قانونی صدور سند مالکیت المثنی را مرور می‌کنیم.
ادامه مطلبسامانه شمیم ثبت اسناد چیست و تهیه نقشه UTM چطور انجام می‌شود؟
در آیین‌نامه‌های قانون جدید بارها اسم سامانه شمیم و نقشه UTM آمده است. بیایید ببینیم این سیستم نقشه‌برداری ماهواره‌ای چطور مرز املاک را دقیق می‌کند.
ادامه مطلبچطور سند دفترچه‌ای (منگوله‌دار) را به سند تک‌برگ حدنگار تبدیل کنیم؟
اسناد قدیمی منگوله‌دار امنیت پایینی دارند و معاملات آن‌ها روز‌به‌روز سخت‌تر می‌شود. در این راهنما مراحل تبدیل سند دفترچه‌ای به تک‌برگ را یاد می‌گیریم.
ادامه مطلبسامانه املاک و اسکان و جریمه خانه‌های خالی در معاملات جدید
ثبت اطلاعات سکونت در سامانه املاک و اسکان شوخی‌بردار نیست! عدم ثبت اطلاعات نه تنها جریمه مالیاتی دارد، بلکه در دریافت خدمات ثبتی هم شما را به بن‌بست می‌کشاند.
ادامه مطلبثبت رسمی اجاره‌نامه‌های بالای ۲ سال در سامانه کاتب
آیا می‌دانستید طبق ماده ۱ قانون جدید، اجاره‌نامه‌های با مدت بیش از دو سال باید حتماً در سامانه رسمی ثبت شوند؟ شرایط و خطرات عدم ثبت چیست؟
ادامه مطلبراهنمای صلح عمری؛ انتقال ملک به فرزند با حفظ حق سکونت تا پایان عمر
چطور ملک را تا زنده‌ایم به نام فرزندانمان کنیم اما تا آخرین روز عمرمان حق سکونت و مالکیت منافع با خودمان باشد؟ صلح عمری بهترین راهکار حقوقی است.
ادامه مطلبشناسه یکتا پیش‌فروش ساختمان چیست و بدون آن چه بلایی سر معامله می‌آید؟
طبق آیین‌نامه جدید تبصره ۳ ماده ۱۴ قانون، دیگر هیچ سازنده‌ای نمی‌تواند روی هوا واحد پیش‌فروش کند! ماجرای شناسه یکتا برای هر واحد چیست؟
ادامه مطلبحساب امانی در معاملات املاک چیست و چطور پول خریدار امن می‌ماند؟
یکی از مدرن‌ترین ابزارهای قانون جدید، حساب امانی یا حساب واسط است. با این سازوکار، پول واریزی خریدار تا زمان انجام کامل تعهدات در امنیت کامل می‌ماند.
ادامه مطلبمهلت ۱۵ روزه فسخ معامله در سامانه کاتب چطور کار می‌کند؟
اگر در معامله ملکی شرط فسخ گذاشته‌اید، باید بدانید که دیگر نمی‌توان ماه‌ها معطل کرد. طبق تبصره ۱ ماده ۱ قانون، زمان‌بندی طلایی ۱۵+۱۵ روز را باید بشناسید.
ادامه مطلبخطرات وکالت بلاعزل در خرید و فروش ملک بعد از قانون جدید
خرید ملک با وکالت بلاعزل همیشه ریسک داشت، اما حالا با قانون جدید خطراتش چند برابر شده است. ببینیم چرا نباید به وکالتنامه دل خوش کنید.
ادامه مطلبسند تک‌برگ سبز رنگ چیست و چه تفاوتی با اسناد قبلی دارد؟
اسناد تک‌برگی که از تیرماه ۱۴۰۳ صادر شده‌اند سبز رنگ هستند. در این مقاله می‌بینیم چرا این اسناد نقطه عطف قانون جدید محسوب می‌شوند و چه خط قرمزهایی دارند.
ادامه مطلب