بسیاری از آپارتمان‌های موجود در بازار دارای تسهیلات بانکی (مانند وام مسکن، وام اوراق یا وام ساخت) هستند و سند رسمی آن‌ها تا زمان تسویه کامل اقساط در رهن بانک باقی می‌ماند. معامله این املاک نیازمند رعایت چند نکته حقوقی مهم است.
آیا معامله ملک در رهن بانک صحیح است؟
طبق قوانین ثبتی و مدنی، انجام معامله نسبت به ملکی که در رهن است، تا جایی که منافی حقوق مرتهن (بانک) نباشد یا با رضایت و اطلاع بانک انجام شود صحیح است. اما بدون اطلاع بانک نمی‌توان سند قطعی را منتقل کرد.
روش‌های معامله ملک در رهن:
- روش اول: تسویه و فک رهن کامل قبل از معامله: فروشنده بدهی باقی‌مانده وام را یکجا تسویه می‌کند و با ارسال نامه الکترونیکی بانک به اداره ثبت، قید رهن از روی سند برداشته می‌شود.
- روش دوم: انتقال تسهیلات به خریدار جدید: طرفین به بانک عامل مراجعه می‌کنند و پرونده تسهیلاتی به همراه ملک به نام خریدار منتقل می‌شود (تغییر نام مدیون).
- روش سوم: سپرده‌گذاری در حساب امانی تا فک رهن: بخشی از ثمن معامله معادل مبلغ تسویه وام در حساب امانی سامانه کاتب قفل می‌شود و پس از ارائه گواهی فک رهن توسط فروشنده، پول به حساب او آزاد می‌گردد.
هشدار: خرید با قولنامه دستی به بهانه در رهن بودن سند
یکی از کلاهبرداری‌های رایج این است که فروشنده می‌گوید «چون سند در رهن است نمی‌شود به نامت بزنم، بیا قولنامه بنویسیم و وکالت بدهم!» با اجرای قانون جدید الزام، چنین معامله‌ای فاقد هرگونه حمایت قانونی است و خطر از دست رفتن سرمایه شما بسیار بالاست.
به کمک نیاز دارید؟
اگر برای ثبت ادعا در سامانه کاتب نیاز به راهنمایی دارید، می‌توانید درخواست تماس ثبت کنید.