پس از فوت بزرگ خاندان، یکی از حساس‌ترین مسائل خانوادگی تعیین تکلیف املاک موروثی است. تا زمانی که اقدامی نشده باشد، ملک به نسبت سهم‌الارث شرعی و قانونی متعلق به تمامی ورثه است و هیچ‌کس نمی‌تواند بدون اجازه بقیه در آن تصرفی کند یا سهم خود را جداگانه بفروشد.
مراحل تبدیل ملک وراثتی به اسناد مجزا
- اخذ گواهی انحصار وراثت: ابتدا با مراجعه به شورای حل اختلاف و انتشار آگهی، گواهی رسمی حصر وراثت گرفته می‌شود تا تعداد دقیق ورثه و سهم هر یک معین گردد.
- پرداخت مالیات بر ارث: به اداره امور مالیاتی مراجعه کرده و گواهی مفاصاحساب مالیات بر ارث ملک دریافت می‌شود.
- تنظیم سند تقسیم‌نامه رسمی در دفترخانه:
- اگر ملک قابلیت تفکیک فیزیکی داشته باشد (مثلاً یک آپارتمان ۳ طبقه با سه فرزند)، وراث با توافق به دفترخانه می‌روند و «تقسیم‌نامه رسمی» امضا می‌کنند که واحد شماره یک به فرزند اول، واحد دوم به فرزند دوم و واحد سوم به فرزند سوم برسد.
- اگر ارزش واحدها برابر نباشد، مبالغی تحت عنوان «سرک یا تعدیل» رد و بدل می‌شود.
- صدور اسناد تک‌برگ انفرادی: اداره ثبت اسناد بر اساس تقسیم‌نامه تنظیمی، برای هر یک از وراث یک سند تک‌برگ حدنگار با پلاک مجزا صادر و ارسال می‌کند.
اگر وراث توافق نکنند چه می‌شود؟
اگر حتی یک نفر از وراث حاضر به امضای تقسیم‌نامه نباشد، سایر ورثه باید به دادگاه دادخواست «تقسیم ترکه و صدور دستور فروش ملک مشاع» بدهند تا ملک از طریق مزایده فروخته شده و پول آن میان وراث تقسیم شود.
به کمک نیاز دارید؟
اگر برای ثبت ادعا در سامانه کاتب نیاز به راهنمایی دارید، می‌توانید درخواست تماس ثبت کنید.