فرایند ثبت ادعا برای همه املاک به یک شکل اعمال نمی‌شود. نوع ملک، وضعیت مالکیت و تاریخچه ثبتی آن تعیین می‌کند که آیا اصلاً نیاز به ثبت ادعا هست و مسیر چگونه خواهد بود.
املاک بدون سند رسمی
این دسته شامل املاکی است که هیچ سند رسمی به‌نام مالک فعلی ندارند. معمولاً شامل موارد زیر می‌شود:
- املاکی که با سند عادی یا قولنامه منتقل شده‌اند
- املاکی که در گذشته به‌صورت رسمی ثبت نشده‌اند
- املاکی که پلاک ثبتی ندارند
برای آشنایی با انواع سند، سند رسمی چیست؟ و سند عادی چیست؟ را بخوانید.
املاک وراثی
وقتی مالک فوت می‌کند، ملک به وراث می‌رسد اما انتقال رسمی به نام آن‌ها نیازمند فرایند جداگانه است. این ملک‌ها معمولاً در دسته‌بندی املاکی هستند که نیاز به ثبت ادعا دارند. راهنمای تخصصی در راهنمای انتقال ملک وراثی آمده است.
املاک مشاع
وقتی یک پلاک ثبتی چند مالک دارد، تفکیک یا تقسیم آن نیاز به فرایند ثبتی دارد. این موضوع در ملک مشاع چیست و چگونه تقسیم می‌شود؟ با جزئیات بررسی شده است.
املاک موقوفه
املاک موقوفه شرایط خاص خود را دارند و معمولاً تحت سرپرستی متولی یا آستان قدس اداره می‌شوند. برای آشنایی بیشتر، املاک موقوفه چیست؟ را مطالعه کنید.
املاک دارای پلاک ثبتی ولی بدون سند
گاهی ملک پلاک ثبتی دارد ولی سند رسمی به‌نام مالک فعلی صادر نشده است. این مورد می‌تواند مسیر متفاوتی نسبت به املاک کاملاً بدون پلاک داشته باشد. برای درک مفهوم پلاک ثبتی، پلاک ثبتی چیست؟ را بخوانید.
جمع‌بندی
دسته‌بندی دقیق املاک و تعیین اینکه آیا ملک شما در فرایند ثبت ادعا قرار می‌گیرد یا نه، نیازمند بررسی رسمی است. اگر مطمئن نیستید، بهتر است ابتدا چک‌لیست کامل قبل از ثبت ادعا را مرور کنید.
---
⚠️ این راهنما صرفاً برای اطلاع‌رسانی است و جایگزین بررسی رسمی پرونده یا مشاوره حقوقی نیست.
به کمک نیاز دارید؟
اگر برای ثبت ادعا در سامانه کاتب نیاز به راهنمایی دارید، می‌توانید درخواست تماس ثبت کنید.