انتقال سند ملک فرایندی است که باید با دقت طی شود. در این راهنما مراحل کلی و نکات مهم را به زبان ساده مرور می‌کنیم.
انتقال سند یعنی چه؟
انتقال سند به معنای انتقال رسمی مالکیت ملک از یک نفر به نفر دیگر است. این فرایند در دفاتر اسناد رسمی انجام می‌شود.
برای آشنایی با سند رسمی، سند رسمی چیست؟ را بخوانید.
پیش‌نیازها
برای انتقال سند، این موارد لازم است:
- سند رسمی ملک (در صورت وجود)
- مدارک هویتی خریدار و فروشنده
- عدم رهن یا معطل بودن ملک (یا رضایت ذی‌نفع)
- توافق روی قیمت و شرایط
برای آشنایی با مدارک کلی، چک‌لیست مدارک ملکی قبل از خرید را ببینید.
مراحل کلی انتقال
گام ۱: توافق میان طرفین
خریدار و فروشنده روی قیمت، شرایط و زمان‌بندی توافق می‌کنند.
گام ۲: تنظیم مبایعه‌نامه
در دفترخانه، مبایعه‌نامه رسمی تنظیم می‌شود.
گام ۳: پرداخت هزینه‌ها
هزینه‌های انتقال شامل:
- هزینه دفترخانه
- عوارض ثبت
- عوارض شهرداری
- مالیات بر انتقال ملک
برای آشنایی با هزینه‌ها، هزینه ثبت ادعا در سامانه کاتب را ببینید.
گام ۴: ثبت در دفتر ثبت
پس از تنظیم مبایعه‌نامه، در دفتر ثبت ثبت می‌شود.
گام ۵: صدور سند جدید
سند جدید به نام خریدار صادر می‌شود.
مدارک لازم
این مدارک معمولاً لازم هستند:
- سند رسمی ملک
- کارت ملی و شناسنامه خریدار و فروشنده
- گواهی عدم بدهی شهرداری
- در صورت وجود همسر، اجازه‌نامه وی
- در صورت وکالتی، وکالت‌نامه
برای آشنایی با وکالت، ثبت ادعا با وکالت را ببینید.
نکات مهم
مالیات بر انتقال
مالیات بر انتقال ملک معمولاً توسط خریدار پرداخت می‌شود. مبلغ آن بسته به ارزش ملک متغیر است.
عوارض شهرداری
عوارض شهرداری معمولاً توسط خریدار پرداخت می‌شود. مبلغ آن بسته به منطقه و نوع ملک متغیر است.
رهن ملک
اگر ملک در رهن است:
- باید رهن تسویه شود
- یا با رضایت بانک، انتقال انجام شود
- در غیر این صورت، انتقال ممکن نیست
اگر ملک سند رسمی ندارد
اگر ملک سند رسمی ندارد، نمی‌توان مستقیماً انتقال سند انجام داد. در این موارد:
- ابتدا باید ثبت ادعا انجام شود
- پس از روشن شدن وضعیت، سند رسمی صادر می‌شود
- سپس انتقال سند قابل انجام است
برای آشنایی، ثبت ادعا چیست؟ را بخوانید.
برای دیدن اینکه چه املاکی مشمول ثبت ادعا می‌شوند، چه املاکی ممکن است مشمول فرایند ثبت ادعا باشند؟ را مطالعه کنید.
نکته مهم
انتقال سند فرایندی رسمی است و باید با دقت انجام شود. در صورت ابهام، از وکیل یا مشاور ملکی کمک بگیرید.
برای آمادگی، چک‌لیست کامل قبل از ثبت ادعا را هم ببینید.
جمع‌بندی
انتقال سند ملک فرایندی چندمرحله‌ای است که در دفاتر اسناد رسمی انجام می‌شود. اگر ملک سند رسمی ندارد، ابتدا باید ثبت ادعا انجام شود. برای آشنایی با مراحل، مراحل ثبت ادعا در سامانه کاتب را هم ببینید.
---
⚠️ این راهنما صرفاً برای اطلاع‌رسانی است و جایگزین بررسی رسمی پرونده یا مشاوره حقوقی نیست.
به کمک نیاز دارید؟
اگر برای ثبت ادعا در سامانه کاتب نیاز به راهنمایی دارید، می‌توانید درخواست تماس ثبت کنید.