یکی از سوالات متداول در بازار مسکن شهرهایی مثل تهران، مشهد، قم و شیراز این است که آیا اتباع خارجی (مقیمین قانونی و دارندگان کارت اقامت) حق خرید و سند زدن املاک را دارند یا خیر. قانون ایران در این باره ضوابط ویژه‌ای تعیین کرده است.
آیین‌نامه استملاک اتباع خارجه
طبق قانون مدنی و «آیین‌نامه استملاک اتباع خارجه در ایران»:
- اصل کلی: مالکیت اراضی و املاک برای اتباع خارجی به طور نامحدود ممنوع است و هیچ تبعه خارجی نمی‌تواند زمین کشاورزی یا املاک در مناطق مرزی خریداری کند.
- استثنا (سکونت شخصی): اتباع خارجی که اقامت دائمی و قانونی در ایران دارند، صرفاً با کسب مجوز ویژه از وزارت امور خارجه و وزارت کشور، می‌توانند تنها یک واحد مسکونی مناسب برای سکونت خانواده خود با سند رسمی تملک کنند.
- اجاره‌نشینی: اتباع خارجی با داشتن کد یکتای اقامت و گذرنامه معتبر، منعی برای انعقاد قرارداد اجاره در سامانه‌های رسمی ندارند.
احراز هویت اتباع در سامانه کاتب
در سامانه کاتب:
- اتباع خارجی از طریق شناسه فراگیر (کد فیدا یا کد یکتا) احراز هویت می‌شوند.
- دفاتر اسناد رسمی قبل از تنظیم هرگونه سند به نام اتباع خارجی، ملزم به استعلام سیستمی و اخذ تأییدیه امنیتی و مراجع ذی‌صلاح هستند. هرگونه معامله قولنامه‌ای با اتباع خارجی نیز به دلیل فقدان کد رسمی، باطل و غیرقابل پیگیری خواهد بود.
به کمک نیاز دارید؟
اگر برای ثبت ادعا در سامانه کاتب نیاز به راهنمایی دارید، می‌توانید درخواست تماس ثبت کنید.