بزرگ‌ترین ترس خریدار این است: «پول را به فروشنده بدهم ولی سند را نزند!» از طرف دیگر، بزرگ‌ترین ترس فروشنده هم این است: «سند بزنم ولی پول نقد نشود!» سال‌ها چک‌های تضمینی و مبایعه‌نامه‌ها تلاش می‌کردند این فاصله را پر کنند اما همیشه راه کلاهبرداری باز بود. راهکار قانون جدید چیست؟ حساب امانی (Escrow Account).
حساب امانی چگونه کار می‌کند؟
حساب امانی یک حساب بانکی امن و واسط است که زیر نظر سامانه ثبت و شبکه بانکی کشور مدیریت می‌شود:
- خریدار ثمن معامله یا اقساط پیش‌فروش را مستقیماً به حساب فروشنده نمی‌ریزد؛ بلکه به این حساب امانی واریز می‌کند.
- سامانه کاتب رسید پرداخت پول و قفل شدن آن در حساب امانی را تأیید می‌کند.
- فروشنده با اطمینان خاطر، فرآیند انتقال سند رسمی یا ساخت‌وساز را جلو می‌برد.
- به‌محض اینکه دفترخانه سند رسمی را به نام خریدار نهایی کرد (یا ناظر پروژه مرحله ساخت را تأیید کرد)، سامانه به صورت خودکار و سیستمی پول را به حساب فروشنده آزاد می‌کند.
مزایای حیاتی حساب امانی
- حذف امکان فرار مالی یا کلاهبرداری: دیگر فروشنده نمی‌تواند پول را بگیرد و متواری شود.
- انضباط در پروژه‌های پیش‌فروش: طبق آیین‌نامه اجرایی تبصره ۳ ماده ۱۴، در پیش‌فروش ساختمان وجوه پرداختی بر اساس درصد پیشرفت فیزیکی کار آزاد می‌شود.
- عدم وابستگی به چک‌های بی‌محل: همه چیز به صورت شفاف، ریالی و با اتصال شبکه‌ای به بانک مرکزی اتفاق می‌افتد.
به کمک نیاز دارید؟
اگر برای ثبت ادعا در سامانه کاتب نیاز به راهنمایی دارید، می‌توانید درخواست تماس ثبت کنید.