در گذشته اگر معامله‌ای به اختلاف می‌خورد، یکی از طرفین ادعای فسخ می‌کرد و ماه‌ها یا حتی سال‌ها بعد راهی دادگاه می‌شد و ملک در این مدت بلاتکلیف می‌ماند. اما قانون الزام به ثبت رسمی برای این وضعیت یک فرمول دقیق، سریع و غیرقابل تمدید گذاشته است: فرمول طلایی ۱۵ روز + ۱۵ روز.
سازوکار تبصره ۱ ماده ۱ قانون چیست؟
اگر در قراردادتان حق فسخی برای خریدار یا فروشنده پیش‌بینی شده باشد (مثلاً شرط شده باشد اگر چک پاس نشد فروشنده حق فسخ دارد):
- گام اول (ظرف ۱۵ روز): از لحظه‌ای که دلیل فسخ اتفاق افتاد، دارنده حق فسخ حداکثر ۱۵ روز فرصت دارد تا «اظهارنامه رسمی» ارسال کند و به طرف مقابل اعلام نماید که قرارداد را فسخ کرده است.
- گام دوم (ظرف ۱۵ روز بعدی): پس از ارسال اظهارنامه، شخص دقیقا ۱۵ روز دیگر مهلت دارد تا در مراجع قضایی یا داوری «دادخواست تأیید یا تنفیذ فسخ» را ثبت کند.
اگر این مهلت‌ها بگذرد چه می‌شود؟
اگر حتی یک روز از این مهلت‌ها بگذرد و اقدامی نکنید:
- دادگاه‌ها دیگر دعوای فسخ شما را نمی‌پذیرند (غیرقابل استماع می‌شود).
- معامله معتبر باقی می‌ماند و شما فقط حق مطالبه خسارت یا مبالغ مالی را خواهید داشت، نه پس گرفتن خود ملک!
سامانه کاتب و قفل معاملات در زمان حق فسخ
سامانه ثبت الکترونیک اسناد (کاتب) طوری طراحی شده که اگر در قرارداد قید شود خریدار تا زمان پرداخت چک‌ها یا اتمام مهلت فسخ حق واگذاری ملک به دیگری را ندارد، سامانه اجازه هیچ‌گونه نقل‌وانتقال ثانویه را نخواهد داد. این سیستم خیال فروشنده را از فروش ملک به غیر راحت می‌کند.
به کمک نیاز دارید؟
اگر برای ثبت ادعا در سامانه کاتب نیاز به راهنمایی دارید، می‌توانید درخواست تماس ثبت کنید.