گاهی دو یا چند شریک ملکی دارند که حاضر به ادامه شراکت نیستند، اما ملک هم به گونه‌ای نیست که بشود آن را از وسط دیوار کشید و جدا کرد (مثلاً یک آپارتمان ۷۰ متری میان ۴ ورثه). قانون برای پایان دادن به این بن‌بست یک مسیر قاطع و بدون بازگشت تعیین کرده است: «دستور فروش ملک مشاع».
گام اول: اخذ گواهی عدم افراز از اداره ثبت
ابتدا یکی از شرکا به اداره ثبت اسناد مراجعه کرده و تقاضای افراز می‌کند. کارشناس ثبت ملک را بررسی می‌کند و چون تفکیک آپارتمان امکان ندارد، سندی رسمی به نام «گواهی عدم امکان افراز» صادر می‌کند. این گواهی به تمام شرکا ابلاغ می‌شود و ظرف ۱۰ روز قابل اعتراض در دادگاه است.
گام دوم: تقاضای دستور فروش از دادگاه
پس از قطعی شدن گواهی عدم افراز:
- هر یک از شرکا (حتی دارنده کوچک‌ترین سهم مثل ۱ دانگ از صد دانگ) می‌تواند با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی تقاضای صدور «دستور فروش ملک مشاع» کند.
- دادگاه بدون نیاز به تشکیل جلسات طولانی دادرسی، پرونده را بررسی کرده و «دستور فروش» صادر می‌کند (دستور فروش حکم نیست و قابل تجدیدنظرخواهی هم نیست!).
گام سوم: مزایده در اجرای احکام دادگستری
پرونده به اجرای احکام ارسال می‌شود:
- کارشناس رسمی دادگستری قیمت روز ملک را ارزیابی می‌کند.
- آگهی مزایده در سامانه ستاد ایران منتشر می‌شود.
- ملک به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش می‌رسد و پس از کسر هزینه‌های قانونی، پول حاصل از فروش عینا به نسبت سهم هر شریک به حساب بانکی آن‌ها واریز می‌گردد.
به کمک نیاز دارید؟
اگر برای ثبت ادعا در سامانه کاتب نیاز به راهنمایی دارید، می‌توانید درخواست تماس ثبت کنید.