خیلی از پدرها و مادرها دلشان می‌خواهد در زمان حیات، تکلیف ارثیه فرزندانشان را مشخص کنند تا بعد از فوتشان اختلافی پیش نیاید؛ اما از این هم می‌ترسند که اگر همین حالا سند قطعی به نام فرزندان بزنند، ممکن است از خانه بیرون رانده شوند یا فرزند ملک را بفروشد! راهکار شرعی و قانونی بدون دردسر برای این دغدغه، صلح عمری است.
صلح عمری دقیقاً چیست؟
در صلح عمری، شما مالکیت عین ملک (اصل ساختمان و زمین) را به شخص دیگری (مثلاً فرزندتان) منتقل می‌کنید، اما شرط می‌کنید که منافع ملک تا زمان زنده بودن خودتان، منحصراً متعلق به شما باشد.
یعنی:
- شما تا آخرین نفس در آن خانه زندگی می‌کنید یا اجاره آن را خودتان دریافت می‌کنید.
- فرزند تا زمانی که شما زنده هستید، به هیچ عنوان حق فروش، اخراج شما یا تصرف بدون رضایت شما را ندارد.
- پس از فوت شما، به صورت خودکار و بدون نیاز به انحصار وراثت یا پرداخت مالیات سنگین بر ارث، مالکیت کامل و بلامانع به فرزند می‌رسد!
قابلیت فسخ در صلح عمری
یکی از جذاب‌ترین نکات صلح عمری این است که می‌توانید در سند رسمی شرط کنید که: «مصالح (صلح‌کننده) هر زمان که بخواهد در طول عمر خود می‌تواند قرارداد را یک‌طرفه فسخ کند.» با این شرط، اگر خدای‌ناکرده رفتار فرزند تغییر کرد، می‌توانید به دفترخانه مراجعه کرده و سند را به حالت قبل بازگردانید.
جایگاه صلح عمری در قانون جدید الزام
طبق ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی، انتقال حق انتفاع عمری یا رقبی برای مدت بیش از دو سال و قراردادهای صلح رسمی حتماً باید در سامانه الکترونیک ثبت شوند. ثبت این قراردادها مستقیماً در دفاتر اسناد رسمی انجام می‌گیرد و دارای بالاترین اعتبار اجرایی است.
به کمک نیاز دارید؟
اگر برای ثبت ادعا در سامانه کاتب نیاز به راهنمایی دارید، می‌توانید درخواست تماس ثبت کنید.