صدها هزار نفر در کشور در طرح‌های دولتی مانند «نهضت ملی مسکن»، «مسکن مهر» یا زمین‌های واگذارشده توسط وزارت راه و شهرسازی و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی ثبت‌نام کرده‌اند و هنوز سند رسمی قطعی ندارند، بلکه دارای قرارداد واگذاری یا برگ واگذاری هستند. تصویب‌نامه شماره ۹۰۰۸ هیئت وزیران (مربوط به آیین‌نامه اجرایی تبصره ۴ ماده ۱۰ قانون الزام) تکلیف این افراد را به طور شفاف روشن کرده است.
نحوه اتصال سامانه ثبت به دستگاه‌های واگذارکننده
طبق این آیین‌نامه:
- سازمان ثبت اسناد موظف است سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی را به سامانه وزارت راه و شهرسازی و بنیاد مسکن متصل کند.
- قراردادهای واگذاری مستقیماً از سامانه واگذارکننده استعلام می‌شوند.
خط قرمز قانونی: ممنوعیت معامله تا تکمیل تعهدات!
یکی از مهم‌ترین مواد این آیین‌نامه (ماده ۵)، پاسخ به یک پرسش همیشگی درباره «خرید و فروش امتیاز مسکن ملی» است:
- *«تا زمانی که تعهدات قراردادی طرف قرارداد به‌طور کامل انجام نشده و سند مالکیت یا حق بهره‌برداری از سوی دستگاه واگذارکننده به وی منتقل نشده باشد، ثبت اعمال حقوقی موضوع ماده ۱ قانون نسبت به اراضی مشمول آن قرارداد امکان‌پذیر نیست!»*
- یعنی خرید و فروش امتیاز مسکن ملی یا قراردادهای واگذاری قبل از تکمیل پروژه و صدور سند، در سامانه رسمی پذیرفته نمی‌شود و هرگونه معامله قولنامه‌ای و وکالتی در بازار آزاد باطل و غیرقابل استناد در دادگاه‌ها است.
بعد از تسویه کامل تعهدات چه می‌شود؟
به‌محض اینکه متقاضی اقساط بانکی را پرداخت کرد و ساختمان تحویل داده شد، دستگاه واگذارکننده (بنیاد مسکن یا اداره کل راه و شهرسازی) اطلاعات را در سامانه تأیید می‌کند و اداره ثبت سند مالکیت تک‌برگ حدنگار رسمی را به نام متقاضی صادر می‌نماید.
به کمک نیاز دارید؟
اگر برای ثبت ادعا در سامانه کاتب نیاز به راهنمایی دارید، می‌توانید درخواست تماس ثبت کنید.