گاهی بعد از انجام معامله، خریدار و فروشنده هر دو به دلایلی (مثلاً جهش ناگهانی قیمت‌ها، عدم تأمین نقدینگی یا مشکلات خانوادگی) به این نتیجه می‌رسند که معامله را کلاً به هم بزنند و وضعیت را به قبل از قرارداد برگردانند. در اصطلاح حقوقی به این برهم‌زدن توافقی معامله، «اقاله» یا «تفاسخ» می‌گویند.
شرایط صحت اقاله
- رضایت کامل هر دو طرف: اقاله یک عمل دوطرفه است؛ هیچ‌کدام از طرفین به تنهایی نمی‌تواند معامله را اقاله کند.
- وجود داشتن اصل مال: ملکی که معامله شده باید هنوز موجود و در مالکیت خریدار باشد (اگر خریدار آن را به شخص ثالثی فروخته باشد، اقاله امکان‌پذیر نیست).
مراحل اقاله رسمی در نظام جدید ثبتی
- مراجعه به همان دفتر اسناد رسمی تنظیم‌کننده سند: طرفین همراه با مدارک هویتی و اصل سند تنظیمی به دفترخانه مراجعه می‌کنند.
- تنظیم سند رسمی اقاله: سردفتر در سامانه ثبت الکترونیک، «سند اقاله» را تنظیم می‌کند.
- بازگشت خودکار سند مالکیت: با ثبت سیستمی اقاله، مالکیت ملک مجدداً در دفتر املاک سازمان ثبت به نام فروشنده اولیه بازمی‌گردد و سند تک‌برگ خریدار باطل می‌شود.
- استرداد کامل ثمن معامله: کلیه مبالغ پرداخت‌شده عینا به خریدار مسترد می‌گردد.
به کمک نیاز دارید؟
اگر برای ثبت ادعا در سامانه کاتب نیاز به راهنمایی دارید، می‌توانید درخواست تماس ثبت کنید.