پیش‌فروش آپارتمان همیشه بهشت کلاهبرداران ملکی بود؛ یک واحد آپارتمان نیمه‌کاره را با چند قولنامه دستی به ۱۰ نفر می‌فروختند و خریداران دست‌آخر پشت در دادگاه‌ها می‌ماندند! اما دولت و قوه قضاییه با تصویب آیین‌نامه اجرایی تبصره (۳) ماده (۱۴) قانون الزام، پرونده این فریبکاری‌ها را بستند. کلیدواژه این تحول: شناسه یکتا.
شناسه یکتا یعنی چه؟
بر اساس آیین‌نامه مصوب، مراجع صدور پروانه (مانند شهرداری‌ها یا دهیاری‌ها) موظفند هنگام صدور پروانه ساختمانی و بر اساس نقشه معماری مصوب، برای تک‌تک واحدهای آپارتمانی و حتی پارکینگ و انباری‌ها، یک شناسه یکتای اختصاصی تولید کنند.
این شناسه شامل اطلاعات کامل است:
- متراژ دقیق طبق طراحی
- طبقه و موقعیت جغرافیایی واحد
- مشخصات مالک پروانه و سهم مشارکت
معامله پیش‌فروش بدون شناسه یکتا چه عواقبی دارد؟
- غیرممکن بودن ثبت در کاتب و دفترخانه: بدون شناسه یکتا، سامانه کاتب اجازه ثبت پیش‌نویس پیش‌فروش را به هیچ مشاور املاکی نمی‌دهد و سردفتر هم نمی‌تواند سند رسمی پیش‌فروش بزند.
- بطلان و عدم استماع در مراجع قضایی: اگر کسی بدون این شناسه قرارداد دستی بنویسد، هیچ دادگاهی به عنوان پیش‌فروش آن را قبول نخواهد کرد.
- تخلف شهرداری‌ها: شهرداری‌ها مکلفند این کد را صادر کنند و پروانه‌های بدون شناسه یکتا فاقد اعتبار معاملاتی هستند.
توصیه به خریداران
قبل از اینکه برای پیش‌خرید دست‌به‌جیب شوید، از سازنده بخواهید شناسه یکتای واحد مورد نظر را در سامانه به شما نشان دهد و حتماً قرارداد پیش‌فروش رسمی را با تکیه بر این شناسه منعقد کنید.
به کمک نیاز دارید؟
اگر برای ثبت ادعا در سامانه کاتب نیاز به راهنمایی دارید، می‌توانید درخواست تماس ثبت کنید.