قبل از تصویب قانون جدید، مشاوران املاک خودشان صفر تا صد قرارداد را می‌نوشتند، مبایعه‌نامه چاپی با هولوگرام صادر می‌کردند و پول را رد و بدل می‌نمودند. اما ماده ۳ قانون الزام، این ساختار چند ده‌ساله را به طور بنیادین دگرگون کرد.
وظیفه جدید مشاوران املاک چیست؟
طبق ماده ۳ قانون الزام:
- مشاوران املاک صرفاً وظیفه «مذاکره مقدماتی و ایجاد توافق» میان طرفین را دارند.
- پس از توافق، مشاور املاک اطلاعات قرارداد را در قالب «پیش‌نویس قرارداد» در سامانه ثبت الکترونیک اسناد (کاتب) وارد کرده و کد رهگیری موقت صادر می‌کند.
- بنگاه دیگر حق صدور مبایعه‌نامه قطعی و نهایی را ندارد.
ثبت نهایی در دفتر اسناد رسمی
- مشاور املاک موظف است این پیش‌نویس را ظرف مهلت قانونی (حداکثر ۵ روز) به دفتر اسناد رسمی انتخابی طرفین منعکس کند.
- سردفتر اسناد رسمی استعلامات سیستمی (ثبت، مالیات، شهرداری) را کنترل کرده، هویت طرفین را با اثر انگشت بیومتریک تأیید می‌کند و «سند رسمی انتقال» را به ثبت می‌رساند.
- این جداسازی وظایف باعث شده تا بنگاه‌ها بر کار تخصصی بازاریابی متمرکز شوند و مسئولیت سنگین حقوقی و بررسی اصالت سند به متولیان اصلی یعنی دفاتر اسناد رسمی سپرده شود.
به کمک نیاز دارید؟
اگر برای ثبت ادعا در سامانه کاتب نیاز به راهنمایی دارید، می‌توانید درخواست تماس ثبت کنید.