قراردادهای «مشارکت در ساخت» که میان مالکان زمین‌های کلنگی و سازندگان منعقد می‌شود، از جذاب‌ترین و در عین حال پرریسک‌ترین عقود ملکی هستند. اگر سازنده ورشکست شود، کار را رها کند یا واحدهای سهم مالک را پیش‌فروش کند، مالک سال‌ها آواره مراجع قضایی خواهد شد.
تحولات آیین‌نامه تبصره ۳ ماده ۱۴ در مشارکت در ساخت
طبق تصویب‌نامه هیئت وزیران:
- شناسه یکتا برای هر واحد از روی پروانه: به محض صدور پروانه ساختمانی، شهرداری برای هر واحد شناسه یکتا تولید می‌کند. در قرارداد رسمی مشارکت باید به دقت قید شود که کدام شماره شناسه‌های یکتا به مالک تعلق دارد و کدام به سازنده.
- قفل شدن حق فروش سازنده: سازنده تنها زمانی حق پیش‌فروش واحدهای سهم خود را دارد که در متن قرارداد رسمی مشارکت به او اجازه داده شده باشد و درصدی از پیشرفت فیزیکی توسط مهندس ناظر در سامانه تأیید گردد.
- تضمین‌های مالی و چک‌های تضمین: استفاده از حساب امانی برای پرداخت‌های بلاعوض و تعیین داور تخصصی مرضی‌الطرفین در متن قرارداد، بهترین پشتوانه برای جلوگیری از توقف پروژه است.
به کمک نیاز دارید؟
اگر برای ثبت ادعا در سامانه کاتب نیاز به راهنمایی دارید، می‌توانید درخواست تماس ثبت کنید.