یکی از رایج‌ترین موانع در انتقال رسمی اسناد املاک، تخلفات ساختمانی و گیر کردن پرونده در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری است. چه ملک نوساز باشد و چه ملکی که سال‌ها از ساختش گذشته، اگر تخلفی وجود داشته باشد، سیستم ثبتی قفل می‌شود.
کمیسیون ماده ۱۰۰ چه وظیفه‌ای دارد؟
هر ساختمانی که خلاف پروانه ساخته شود (مثلاً یک طبقه اضافه، پیشروی طولی مازاد، حذف پارکینگ یا تبدیل مسکونی به تجاری) توسط شهرداری پلمب و پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ فرستاده می‌شود. این کمیسیون معمولاً دو رأی صادر می‌کند:
- رأی تخریب یا قلع بنا: اگر تخلف اصول شهرسازی و ایمنی را نقض کرده باشد.
- رأی جریمه نقدی: اگر تخلف قابل اغماض باشد و مالک جریمه ریالی را به حساب شهرداری پرداخت کند.
تا تسویه نکنید، از سند خبری نیست!
طبق ماده ۷ قانون الزام به ثبت رسمی:
- دفاتر اسناد رسمی مستقیماً به سیستم استعلامات شهرداری متصل هستند.
- تا زمانی که مالک جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ را تسویه نکند و «گواهی پایان‌کار یا عدم خلاف جدید» صادر نشود، سامانه ثبت کاتب اجازه انتقال سند و تنظیم پیش‌نویس قطعی را نمی‌دهد.
نکته برای خریداران آپارتمان
اگر آپارتمانی پیش‌خرید کرده‌اید و سازنده می‌گوید «فقط یک گیر اداری کوچک در شهرداری دارد»، حتماً بررسی کنید که آیا پرونده ماده ۱۰۰ دارد یا خیر؛ زیرا عدم پرداخت جریمه توسط سازنده می‌تواند صدور سند تفکیکی شما را سال‌ها به تأخیر بیندازد.
به کمک نیاز دارید؟
اگر برای ثبت ادعا در سامانه کاتب نیاز به راهنمایی دارید، می‌توانید درخواست تماس ثبت کنید.