سال‌ها میان مردم جا افتاده بود که اگر وقت یا پول سند زدن ندارند، به دفترخانه می‌روند و یک «وکالت بلاعزل فروش» می‌گیرند و خیالشان راحت می‌شود که ملک مال خودشان است! اما واقعیت حقوقی این است که وکالتنامه حتی در بهترین حالت هم هرگز مالکیت نمی‌آورد. با تصویب قانون جدید الزام به ثبت رسمی، معامله وکالتی از همیشه پرریسک‌تر شده است.
چرا وکالتنامه مالکیت نمی‌آورد؟
وکالت یعنی شما نماینده مالک هستید تا کاری را انجام دهید، نه اینکه خودتان مالک شده باشید! بنابراین:
- با فوت یا جنون موکل (فروشنده اصلی)، وکالتنامه در همان لحظه باطل می‌شود.
- اگر فروشنده بدهی داشته باشد یا ورشکسته شود، طلبکارانش می‌توانند همان ملکی را که شما وکالتی خریده‌اید، توقیف کنند!
- فروشنده ممکن است به شخص دیگری هم وکالت بدهد یا حتی خلاف تعهدش عمل کند.
تیر خلاص قانون جدید به معاملات وکالتی
طبق قانون جدید الزام:
- در ادارات دولتی و مراجع قضایی، تنها و تنها کسی مالک شناخته می‌شود که اسمش در دفتر املاک سازمان ثبت ثبت شده باشد.
- انتقال مالکیت باید ثبت رسمی شود. بنابراین داشتن یک برگ وکالت بلاعزل، شما را از نظر قانون مالک نمی‌کند و اگر اختلافی پیش بیاید، مراجع قضایی نمی‌توانند شما را مالک بشناسند.
- در مورد اسناد سبز رنگ جدید، انتقال حقوق حتماً باید بر بستر رسمی و ثبت الکترونیک انجام گیرد و دور زدن قانون با وکالتنامه‌های پوششی پذیرفته نیست.
اگر مجبور شدیم وکالتی معامله کنیم چه کنیم؟
اگر به هر دلیلی مجبور به استفاده از وکالتنامه هستید (مثلاً وام تسویه نشده):
- وکالتنامه باید همراه با «سند صلح رسمی» یا قرارداد تعهد به انتقال در بستر رسمی باشد.
- حتماً استعلامات ثبتی برخط و برخط بودن ممنوع‌المعامله نبودن موکل را در سامانه بگیرید.
- در اولین فرصت ممکن، برای انتقال قطعی سند به نام خود اقدام کنید و کار را به تعویق نیندازید.
به کمک نیاز دارید؟
اگر برای ثبت ادعا در سامانه کاتب نیاز به راهنمایی دارید، می‌توانید درخواست تماس ثبت کنید.