وقتی یک ساختمان نوساز چندواحدی ساخته می‌شود، برای اینکه هر واحد بتواند سند مالکیت تک‌برگ مستقل داشته باشد، باید دو گام حیاتی برداشته شود: اخذ گواهی پایان‌کار از شهرداری و صدور صورت‌مجلس تفکیکی توسط اداره ثبت.
۱. گواهی پایان‌کار چیست؟
مدرکی است که شهرداری پس از بازرسی مهندس ناظر صادر می‌کند و نشان می‌دهد ساختمان مطابق با پروانه ساختمانی و مقررات ملی ساختمان احداث شده، خلافی ندارد و ایمن است. بدون پایان‌کار، اداره ثبت هیچ اقدامی انجام نخواهد داد.
۲. صورت‌مجلس تفکیکی چیست؟
پس از صدور پایان‌کار، نماینده و نقشه‌بردار اداره ثبت به ساختمان مراجعه می‌کنند و متراژ دقیق هر آپارتمان، انباری‌ها، پارکینگ‌ها و مشاعات (راه‌پله، آسانسور و پشت‌بام) را سانت‌به‌سانت اندازه می‌گیرند. این اطلاعات در سندی مادر به نام صورت‌مجلس تفکیکی درج می‌شود.
صدور اسناد تفکیکی در سامانه جدید
- صورت‌مجلس تفکیکی به صورت الکترونیکی در بانک اطلاعات کاداستر ثبت می‌شود.
- بر اساس این صورت‌مجلس، برای هر واحد یک پلاک ثبتی فرعی و یک سند تک‌برگ حدنگار مجزا صادر می‌شود.
- خریداران باید در قراردادهای خود تاریخ دقیقی را برای اخذ پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی توسط سازنده تعیین کنند تا در صورت تأخیر، خسارت قراردادی (وجه التزام روزانه) به آن‌ها تعلق گیرد.
به کمک نیاز دارید؟
اگر برای ثبت ادعا در سامانه کاتب نیاز به راهنمایی دارید، می‌توانید درخواست تماس ثبت کنید.