وقتی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی (ساغر) راه‌اندازی شد تا متصرفان ادعای خود را بارگذاری کنند، این نگرانی برای مالکان به وجود آمد که: *«نکند همسایه، شریک یا مستأجر برود و برای زمین ما ادعای مالکیت ثبت کند؟»* قانون‌گذار این دغدغه را کاملاً پیش‌بینی کرده و سازوکار دقیقی برای اعتراض اشخاص ثالث قرار داده است.
انتشار آگهی عمومی و شفافیت اطلاعات
طبق آیین‌نامه‌های اجرایی ماده ۱۰:
- ادعاهایی که با نقشه UTM در سامانه ثبت می‌شوند، روی نقشه کاداستر عمومی قرار می‌گیرند و سازمان ثبت اسناد به روش‌های مختلف (آگهی روزنامه و پیامک به مجاورین) اطلاع‌رسانی می‌کند.
- هر شخص ذی‌نفع که ادعا کند ملک متعلق به اوست، حق دارد ظرف مهلت مقرر قانونی به این ثبت اعتراض کند.
مراحل ثبت اعتراض توسط شخص ثالث:
- ورود به سامانه با حساب ثنا: معترض وارد بخش رسیدگی به اعتراضات سامانه ساغر/کاتب می‌شود.
- بارگذاری مدارک اثبات مالکیت: معترض اصل مدارک خود (سند رسمی سابق، اسناد تصرف یا آرای دادگاه) را در سامانه بارگذاری می‌نماید.
- ارسال اخطار به مدعی اولیه: سیستم به صورت خودکار به مدعی اولیه اخطار می‌دهد که برای ملک مذکور معترض پیدا شده و عملیات صدور سند تا تعیین تکلیف حقوقی متوقف می‌ماند.
- پیگیری در دادگاه صالح: معترض موظف است ظرف مهلت قانونی گواهی طرح دعوا در دادگاه حقوقی را ارائه دهد تا پرونده با حضور قاضی رسیدگی شود.
به کمک نیاز دارید؟
اگر برای ثبت ادعا در سامانه کاتب نیاز به راهنمایی دارید، می‌توانید درخواست تماس ثبت کنید.