یکی از آزاردهنده‌ترین پرونده‌های حقوقی، دعوای دو همسایه دیواربه‌دیوار بر سر چند سانتی‌متر پیشروی دیوار یا تداخل در پلاک‌های ثبتی است. در نظام‌های قدیمی، این اختلافات گاهی به سال‌ها دادگاه و کارشناسی‌های متعدد کشیده می‌شد؛ اما در نظام ثبت حدنگار مسیر رسیدگی کاملاً مشخص است.
تعارض در حدود اربعه یعنی چه؟
اگر در سند ملکی نوشته شده باشد طول ضلع شرقی ۱۰ متر است ولی در سند ملک همسایه همان ضلع ۱۱ متر قید شده باشد، یا در عمل دیوارکشی با اسناد رسمی مطابقت نداشته باشد، می‌گویند «تعارض ثبتی» پیش آمده است.
مرجع صالح حل اختلاف: هیئت نظارت ثبت (ماده ۲۵ قانون ثبت)
برخلاف تصور عموم که ابتدا به دادگاه مراجعه می‌کنند:
- هرگونه اشتباه قلمی، تعارض در اسناد مالکیت یا تداخل در حدود املاک، ابتدا باید در «هیئت نظارت اداره ثبت اسناد و املاک استان» مطرح شود.
- کارشناسان نقشه‌بردار با استفاده از تجهیزات شبکه شمیم و تطبیق نقشه‌های هوایی و کاداستر به محل اعزام می‌شوند و گزارش فنی می‌دهند.
- اگر هیئت نظارت تشخیص دهد تداخل به دلیل اشتباه ثبتی بوده، سند اصلاح می‌شود. اما اگر اختلاف بر سر «مالکیت و تصرف عدوانی» باشد، موضوع به دادگاه حقوقی ارجاع می‌گردد.
پیشگیری با کاداستر سامانه کاتب
با اجرای قانون جدید الزام، چون تمامی املاک دارای شناسه جام و نقشه یکتای UTM می‌شوند، امکان هرگونه تداخل فیزیکی در مرزها به حداقل ممکن رسیده است.
به کمک نیاز دارید؟
اگر برای ثبت ادعا در سامانه کاتب نیاز به راهنمایی دارید، می‌توانید درخواست تماس ثبت کنید.