با دیجیتالی شدن بازار املاک در ایران، سامانه‌های متعددی معرفی شده‌اند که گاهی باعث گیج شدن مردم و حتی مشاوران املاک می‌شود. دو سامانه اصلی که این روزها همه با آن سروکار دارند، سامانه خودنویس و سامانه کاتب هستند. بیایید به زبان خیلی ساده مرز بین این دو را روشن کنیم.
۱. سامانه خودنویس (متعلق به وزارت راه و شهرسازی)
- هدف اصلی: ثبت قراردادهای اجاره به صورت کاملاً رایگان بین موجر و مستأجر بدون نیاز به مراجعه به بنگاه یا پرداخت کمیسیون.
- تمرکز: بیشتر بر روی قراردادهای اجاره مسکونی معمولی (یک‌ساله) و کاهش هزینه‌های واسطه‌گری برای مستأجران.
- خروجی: کد رهگیری استاندارد اجاره.
۲. سامانه کاتب (متعلق به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور)
- هدف اصلی: بستر رسمی و جامع اجرای «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول».
- تمرکز: پوشش کامل تمامی معاملات ملکی شامل خرید و فروش، پیش‌فروش، رهن، صلح، ثبت ادعای املاک بدون سند و اتصال مستقیم به دفاتر اسناد رسمی و پایگاه‌های حدنگاری کشور.
- نقش مشاوران املاک: بنگاه‌های املاک دارای پروانه کسب موظفند پیش‌نویس تمام معاملات را در کاتب ثبت و به دفترخانه ارسال کنند.
جمع‌بندی؛ کجا برویم؟
- اگر می‌خواهید یک قرارداد اجاره معمولی را شخصاً و بدون هزینه با صاحبخانه یا مستأجر ببندید: سامانه خودنویس.
- اگر می‌خواهید ملک بخرید، بفروشید، پیش‌فروش کنید یا برای ملک قولنامه‌ای ادعا ثبت کنید: حتماً و الزاماً مسیر سامانه کاتب و دفاتر اسناد رسمی را انتخاب کنید.
به کمک نیاز دارید؟
اگر برای ثبت ادعا در سامانه کاتب نیاز به راهنمایی دارید، می‌توانید درخواست تماس ثبت کنید.