خیلی از خریداران وقتی می‌شنوند سند یک آپارتمان یا زمین «اوقافی» است، عقب می‌کشند و فکر می‌کنند خرید آن باطل است یا هر لحظه ممکن است ملک را از چنگشان دربیاورند! اما املاک وقفی بخش وسیعی از املاک شهرهای بزرگی مثل تهران، مشهد، شیراز و یزد را تشکیل می‌دهند و اگر قواعد آن را بدانید، هیچ مشکلی برای معامله ندارند.
تفاوت عرصه و اعیان در ملک وقفی
- عرصه (زمین): در املاک وقفی، زمین متعلق به موقوفه است (مثلاً اداره اوقاف یا آستان قدس رضوی) و قابل خرید و فروش قطعی نیست.
- اعیان (ساختمان): ساختمانی که روی این زمین ساخته شده متعلق به مالک شخصی است و شما می‌توانید اعیان را بخرید، بفروشید یا اجاره دهید.
- مالک اعیان در واقع «مستأجر عرصه موقوفه» به حساب می‌آید و سالانه مبلغ ناچیزی را تحت عنوان اجاره‌بهای عرصه به موقوفه پرداخت می‌کند.
مراحل قانونی انتقال ملک اوقافی
- اخذ موافقت متولی موقوفه: قبل از هر کاری، باید از اداره اوقاف یا متولی خاص موقوفه موافقت انتقال و مفاصاحساب بگیرید.
- پرداخت حق پذیره: در زمان انتقال، درصدی تحت عنوان «پذیره انتقال» به موقوفه پرداخت می‌شود.
- تمدید سند اجاره عرصه: پس از پرداخت پذیره، قرارداد اجاره زمین به نام خریدار جدید تمدید می‌شود.
- تنظیم سند رسمی انتقال اعیان: در نهایت دفتر اسناد رسمی سند تک‌برگ اعیان را به نام خریدار جدید صادر می‌کند.
قانون جدید و املاک وقفی
طبق قانون جدید الزام به ثبت رسمی، هرگونه انتقال حقوق و منافع در املاک وقفی نیز الزاماً باید به صورت رسمی در سامانه الکترونیک ثبت شود و اسناد عادی یا قولنامه‌ای به هیچ وجه در مراجع قانونی معتبر نخواهند بود.
به کمک نیاز دارید؟
اگر برای ثبت ادعا در سامانه کاتب نیاز به راهنمایی دارید، می‌توانید درخواست تماس ثبت کنید.