آیا خرید و فروش پارکینگ و انباری به صورت جداگانه قانونی است؟

در آپارتمان‌های امروزی، پارکینگ و انباری از باارزش‌ترین بخش‌های ساختمان به شمار می‌روند و گاهی دیده می‌شود که همسایه‌ای تمایل دارد پارکینگ اضافه خود را به همسایه دیگر یا حتی فردی بیرون از ساختمان بفروشد. اما قانون در این مورد چه می‌گوید؟

آیا پارکینگ و انباری سند جدا دارند؟

خیر! در اسناد مالکیت تک‌برگ، پارکینگ و انباری به عنوان «توابع و ملحقات آپارتمان» درج می‌شوند و پلاک ثبتی مستقلی ندارند، بلکه تابعی از همان واحد مسکونی هستند.

آیا فروش پارکینگ به غریبه (بیرون ساختمان) ممکن است؟

پاسخ صریح: خیر، کاملاً غیرقانونی و باطل است.

طبق قانون تملک آپارتمان‌ها، پارکینگ و مشاعات متعلق به مالکین همان مجموعه است و ورود اشخاص غریبه به عنوان مالک پارکینگ، هم مغایر با اصول ایمنی ساختمان است و هم اداره ثبت سندی به نام شخص غریبه صادر نمی‌کند.

واگذاری پارکینگ به همسایه همان ساختمان

اگر دو نفر در یک ساختمان بخواهند پارکینگ را جابه‌جا کنند یا یکی پارکینگش را به دیگری واگذار کند:

• این کار تنها از طریق «سند رسمی تغییر و اصلاح صورت‌مجلس تفکیکی» در دفتر اسناد رسمی و با حضور طرفین امکان‌پذیر است.
• پس از اصلاح صورت‌مجلس، سازمان ثبت سندهای هر دو واحد را اصلاح کرده و مشخصات پارکینگ جدید را در سند تک‌برگ هر یک بازنویسی می‌کند.