هوای پاک، طبیعت سرسبز و قیمت‌های مناسب، خیلی‌ها را به فکر خرید زمین یا ویلا در روستاها می‌اندازد. اما خرید ملک روستایی قواعد کاملاً متفاوتی با شهر دارد و بی‌توجهی به آن می‌تواند تمام سرمایه‌تان را بر باد دهد.
کلیدواژه اصلی: طرح هادی و داخل بافت بودن
در روستاها، محدوده مجاز ساخت‌وساز توسط «طرح هادی روستایی» که توسط بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تدوین می‌شود، مشخص می‌گردد:
- زمین داخل بافت مسکونی: زمینی است که در نقشه طرح هادی با کاربری مسکونی مشخص شده است. فقط برای این زمین‌ها مجوز ساخت، پروانه ساختمانی و انشعابات آب، برق و گاز صادر می‌شود.
- زمین خارج از بافت (کشاورزی یا ملی): به هیچ عنوان اجازه ساخت‌وساز ندارد و ساخت ویلا در آن به عنوان تغییر کاربری غیرمجاز تخریب خواهد شد!
آیین‌نامه اجرایی تبصره ۴ ماده ۱۰ و ساماندهی اراضی بنیاد مسکن
طبق مقررات جدید قانون الزام:
- بنیاد مسکن موظف است تمام زمین‌های واگذارشده در روستاها را با اتصال برخط به سامانه ثبت، کدگذاری و حدنگاری کند.
- برای خریداران اراضی روستایی، طرح ساماندهی اسناد غیررسمی با نقشه UTM و تأییدیه بنیاد مسکن اجرا می‌شود تا اسناد رسمی تک‌برگ روستایی صادر شود.
چک‌لیست قبل از خرید زمین در روستا
- با داشتن پلاک یا موقعیت ملک، به شعبه بنیاد مسکن شهرستان یا دهیاری روستا بروید و کتباً استعلام «داخل بافت بودن و نوع کاربری» را بگیرید.
- از اداره منابع طبیعی استعلام کنید که زمین جزو اراضی ملی یا جنگلی نباشد.
- هرگز به صرف قولنامه شورا یا تأیید دهیار پول ندهید؛ انتقال رسمی تعهدات را در سامانه و دفتر اسناد رسمی پیگیری کنید.
به کمک نیاز دارید؟
اگر برای ثبت ادعا در سامانه کاتب نیاز به راهنمایی دارید، می‌توانید درخواست تماس ثبت کنید.