هدف غایی قانون الزام به ثبت رسمی این نیست که مردم را جریمه کند؛ بلکه می‌خواهد پرونده قطور اسناد قولنامه‌ای کشور را برای همیشه ببندد. به همین دلیل در ماده ۱۰ قانون یک جدول زمانی شفاف و زمان‌دار طراحی شده است. بیایید این زمان‌بندی حیاتی را مرور کنیم.
۱. مهلت دو ساله برای درج ادعا (پنجره اول)
از تاریخی که سازمان ثبت اسناد رسماً راه‌اندازی «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی» (معروف به سامانه ساغر یا ثبت ادعای کاتب) را اعلام می‌کند:
- تمام کسانی که ادعای مالکیت ملکی را با سند عادی یا تصرف دارند، دقیقاً ۲ سال مهلت دارند تا با تهیه نقشه UTM و بارگذاری مدارک، ادعای خود را در سامانه ثبت کنند.
۲. مهلت دو ساله برای اقدام قانونی (پنجره دوم)
پس از ثبت ادعا در سامانه، متقاضی ۲ سال دیگر مهلت دارد تا یکی از این اقدامات را نهایی کند:
- یا توافق با مالکان رسمی انجام داده و به دفترخانه برود.
- یا درخواست خود را در هیئت‌های «قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی» پیگیری کند.
- یا اگر اختلافی با دیگران دارد، دادخواست خود را در دادگاه صالح ثبت نماید.
۳. مهلت هشت ساله معاملات پوششی
طبق تبصره ۱۰ ماده ۱۰، نقل و انتقال این املاکِ در حال رسیدگی، صرفاً در بستر خود سامانه و به صورت انتقال حق ادعایی تا سقف ۸ سال مجاز است.
اگر این مهلت‌ها تمام شود چه می‌شود؟
پس از اتمام این مواعد، هیچ ادعایی بر اساس اسناد عادی در هیچ دادگاهی پذیرفته نخواهد شد و ملک متعلق به دولت یا مالکین رسمی شناخته می‌شود! بنابراین از همین امروز مدارک خود را آماده کنید.
به کمک نیاز دارید؟
اگر برای ثبت ادعا در سامانه کاتب نیاز به راهنمایی دارید، می‌توانید درخواست تماس ثبت کنید.