محدوده ملک و تفاوت پلاک اصلی و فرعی از مفاهیم مهم ملکی است. در این راهنما آن‌ها را به زبان ساده مرور می‌کنیم.
محدوده ملک یعنی چه؟
محدوده ملک به مساحت و مرزهای ملک گفته می‌شود. این محدوده معمولاً با «حدود اربعه» (چهار طرف ملک) مشخص می‌شود.
حدود اربعه چیست؟
حدود اربعه چهار طرف ملک را مشخص می‌کند:
- جنوب: سمت قبله
- شمال: سمت مقابل قبله
- شرق: سمت راست نسبت به قبله
- غرب: سمت چپ نسبت به قبله
در سند ملک، همسایه‌های هر طرف ذکر می‌شوند.
پلاک اصلی چیست؟
پلاک اصلی شماره اصلی ملک است. این پلاک:
- یکتا است
- در ابتدا به کل ملک تعلق می‌گیرد
- در صورت تفکیک، به پلاک‌های فرعی تقسیم می‌شود
برای آشنایی با پلاک ثبتی، پلاک ثبتی چیست؟ را بخوانید.
پلاک فرعی چیست؟
پلاک فرعی از تفکیک پلاک اصلی به وجود می‌آید. این پلاک:
- در تفکیک ملک مشاع ایجاد می‌شود
- هر کدام سهم یکی از مالکان است
- ارتباط با پلاک اصلی را حفظ می‌کند
برای آشنایی با املاک مشاع، ملک مشاع چیست و چگونه تقسیم می‌شود؟ را ببینید.
تفاوت پلاک اصلی و فرعی
شماره
- پلاک اصلی: شماره اصلی ملک
- پلاک فرعی: شماره زیربخش، با ذکر پلاک اصلی
مالکیت
- پلاک اصلی: کل ملک (در صورت عدم تفکیک)
- پلاک فرعی: بخش تفکیک‌شده ملک
سند
- پلاک اصلی: یک سند برای کل ملک
- پلاک فرعی: سند جداگانه برای هر بخش
چگونه پلاک فرعی ایجاد می‌شود؟
پلاک فرعی در فرایند تفکیک ایجاد می‌شود:
- توافق میان مالکان
- درخواست تفکیک در دفترخانه
- بررسی توسط اداره ثبت
- صدور پلاک‌های فرعی
- صدور سند جداگانه برای هر واحد
برای آشنایی با ثبت ادعا در املاک مشاع، ثبت ادعا برای املاک مشاع را بخوانید.
نکته مهم درباره محدوده
گاهی محدوده ملک در سند با واقعیت تطابق ندارد:
- ممکن است بخشی از ملک در سند نباشد
- ممکن است ملک با همسایه هم‌مرز باشد
- در این موارد، نیاز به بررسی دقیق است
برای آشنایی با مفاهیم ملکی، واژگان و اصطلاحات ثبتی و ملکی را ببینید.
محدوده ملک و ثبت ادعا
در فرایند ثبت ادعا، محدوده ملک و پلاک (اصلی یا فرعی) اهمیت دارد:
- اگر محدوده روشن نباشد، ممکن است نیاز به نقشه‌برداری باشد
- اگر پلاک فرعی وجود نداشته باشد، نیاز به تفکیک است
برای دیدن اینکه چه املاکی مشمول ثبت ادعا می‌شوند، چه املاکی ممکن است مشمول فرایند ثبت ادعا باشند؟ را مطالعه کنید.
نکته مهم
اگر در محدوده ملک یا پلاک ثبتی ابهام دارید:
- از نقشه‌بردار کمک بگیرید
- از اداره ثبت استعلام کنید
- در صورت نیاز، ثبت ادعا کنید
برای آمادگی، چک‌لیست کامل قبل از ثبت ادعا را هم ببینید.
جمع‌بندی
محدوده ملک و پلاک اصلی/فرعی از مفاهیم مهم ملکی هستند. آشنایی با این مفاهیم کمک می‌کند در فرایندهای ثبتی به‌درستی عمل کنید. برای آشنایی با مراحل، مراحل ثبت ادعا در سامانه کاتب را هم ببینید.
---
⚠️ این راهنما صرفاً برای اطلاع‌رسانی است و جایگزین بررسی رسمی پرونده یا مشاوره حقوقی نیست.
به کمک نیاز دارید؟
اگر برای ثبت ادعا در سامانه کاتب نیاز به راهنمایی دارید، می‌توانید درخواست تماس ثبت کنید.