واژگان و اصطلاحات ثبتی و ملکی

آشنایی با اصطلاحات ثبتی و ملکی کمک می‌کند در فرایندها بهتر عمل کنید. در این راهنما مهم‌ترین اصطلاحات را معرفی می‌کنیم.

اصطلاحات اساسی

پلاک ثبتی

شماره‌ای که در اداره ثبت برای هر ملک تعیین می‌شود. این شماره شناسه یکتای ملک است.

برای آشنایی بیشتر، پلاک ثبتی چیست؟ را بخوانید.

سند رسمی

سندی که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود و اعتبار قانونی بالایی دارد.

برای آشنایی بیشتر، سند رسمی چیست؟ را ببینید.

سند عادی

سندی که توسط افراد (نه دفترخانه) تنظیم می‌شود و اعتبار کمتری دارد.

برای آشنایی بیشتر، سند عادی چیست؟ را مطالعه کنید.

اصطلاحات مالکیت

مالکیت مشاع

مالکیتی که چند نفر در یک پلاک ثبتی شریک هستند.

برای آشنایی، ملک مشاع چیست و چگونه تقسیم می‌شود؟ را ببینید.

ملک وراثی

ملکی که به وراث منتقل شده اما هنوز به نام آن‌ها رسمی نشده است.

برای آشنایی، راهنمای انتقال ملک وراثی را بخوانید.

ملک موقوفه

ملکی که به وقف اختصاص یافته و تحت سرپرستی متولی اداره می‌شود.

برای آشنایی، املاک موقوفه چیست؟ را ببینید.

اصطلاحات فرایندی

ثبت ادعا

ثبت درخواست در سامانه کاتب برای بررسی وضعیت ملک.

برای آشنایی، ثبت ادعا چیست؟ را بخوانید.

تفکیک

تقسیم یک پلاک ثبتی به چند پلاک فرعی.

برای آشنایی، محدوده ملک و تفاوت پلاک اصلی و فرعی را ببینید.

انتقال سند

انتقال رسمی مالکیت از یک نفر به نفر دیگر در دفترخانه.

برای آشنایی، راهنمای انتقال سند ملک را بخوانید.

اصطلاحات مرزی

حدود اربعه

چهار طرف ملک (جنوب، شمال، شرق، غرب) که در سند ذکر می‌شوند.

پلاک اصلی

شماره اصلی ملک که در ابتدا به کل ملک تعلق می‌گیرد.

پلاک فرعی

شماره‌ای که از تفکیک پلاک اصلی به وجود می‌آید.

اصطلاحات مالی

عوارض ثبت

هزینه‌ای که برای فرایندهای ثبتی پرداخت می‌شود.

برای آشنایی، هزینه ثبت ادعا در سامانه کاتب را ببینید.

مالیات بر انتقال

مالیاتی که هنگام انتقال ملک پرداخت می‌شود.

رهن

وقتی ملک به‌عنوان وثیقه قرض گرفته می‌شود.

اصطلاحات سایر

قولنامه

نوعی سند عادی که در معاملات ملکی کاربرد دارد.

برای آشنایی، قولنامه چیست؟ را بخوانید.

مبایعه‌نامه

سندی که در آن خرید و فروش ملک ثبت می‌شود.

متولی

شخصی که از طرف واقف برای اداره وقف تعیین می‌شود.

نکته مهم

این فهرست جامع و کامل نیست. در فرایندهای ثبتی، ممکن است با اصطلاحات بیشتری روبرو شوید. در صورت ابهام:

• از مراجع ذی‌صلاح استعلام بگیرید
• از مشاور حقوقی کمک بگیرید
• در سامانه‌های رسمی جستجو کنید

برای آشنایی با انواع مالکیت، انواع مالکیت ملک در ایران را هم ببینید.

جمع‌بندی

آشنایی با اصطلاحات ثبتی و ملکی کمک می‌کند در فرایندها به‌درستی عمل کنید. این فهرست نقطه شروع است و در صورت نیاز، می‌توانید اصطلاحات بیشتری را یاد بگیرید. برای آمادگی، چک‌لیست کامل قبل از ثبت ادعا را هم ببینید.

---

⚠️ این راهنما صرفاً برای اطلاع‌رسانی است و جایگزین بررسی رسمی پرونده یا مشاوره حقوقی نیست.